Cosas que deberías saber…

antes de contratar un estudio geotécnico

 

1 Es obligatorio hacer un estudio geotécnico para construir un edificio?

La verdad es que si.. Des de la entrada en vigor del CTE (2007), es obligatorio hacer un estudio geotécnico del terreno para diseñar correctamente la estructura y la cimentación.

Esto es válido tanto para obra nueva, como para las reformas de edificios que impliquen una modificación o afectación de la estructura.

2 Hay alguna excepción? autopromotor, casas pequeñas, naves industriales??

Prácticamente no. La única excepción que prevé la ley, es para los edificios que cumplan las siguientes 5 condiciones: (tienen que cumplir las 5)

1. Que sea una edificación técnicamente sencilla.
2. De escasa entidad constructiva.
3. De una sola planta.
4. Que no tenga un carácter residencial o público.
5. Que no pueda afectar a la seguridad de las personas.

Está claro que será difícil encontrar alguna edificación que no afecte a la seguridad de las personas…

De todas maneras, hay una buena noticia y es que un estudio geotécnico no es solo un trámite técnico y administrativo, sino que es un documento totalmente clave para diseñar la cimentación del edificio con seguridad y reducir los costes de construcción.

3 Que pasa si decido hacer mi proyecto y construir la edificación sin el estudio geotécnico?

De entrada tendrás que encontrar a un arquitecto que te lo acepte… Cosa que creo que no va a ser fácil, puesto que el arquitecto es el responsable, tanto de la seguridad de la edificación, como del cumplimiento de la normativa del proyecto… y no se si vas a encontrar a alguien que quiera comerse un marrón gratuitamente.

En el supuesto de que lo encuentres (y de que no lo detecten los controles ordinarios: colegio arquitectos, licencia ayuntamiento, oct y compañía de seguros), las consecuencias dependerán básicamente del terreno: Si tu terreno es bueno, probablemente estarás tirando el dinero sobredimensionando la cimentación.. y si el terreno es malo, puede que estés tomando un riesgo excesivo…

4 Quien puede hacerme el estudio geotécnico?

Pues la respuesta no es tan fácil como parece.. En principio las normativas actuales dicen que el estudio geotécnico tiene que hacerlo un técnico competente. Y aquí se termina lo que dice la normativa..

Esto significa que en teoría, cualquier técnico (licenciado o ingeniero) que en su plan de estudios tenga al menos una asignatura que se llame «geotecnia, geología, o algo parecido», puede hacer y firmar un estudio geotécnico.

A la práctica, la verdad es que en el mercado se encuentran enormes barbaridades que llevan el título de «estudio geotécnico». Sinceramente, yo os recomiendo que os busquéis a alguien especializado, preferentemente con título de geólogo, ingeniero geólogo, o incluso ingeniero de caminos (no sé si hay ninguno que se dedique a esto).

En el mercado hay básicamente 3 tipos de empresas que se dedican a hacer estudios geotécnicos:

1. Las empresas especializadas: Recomendables.
2. Las empresas especializadas con maquinaria propia: Muy Recomendables. En Cataluña la mayoría están acreditadas por la Generalitat y en general os pueden ofrecer un precio más competitivo. Pensad que actualmente, en un geotécnico de una vivienda unifamiliar, los ensayos de campo pueden suponer un 70-80% del coste total del estudio geotécnico.
3. Finalmente hay un grupo de empresas de diversos tipos, como pueden ser laboratorios de hormigón, laboratorios químicos,  empresas de topografía, incluso conozco a un arquitecto que se compró un penetrómetro y dice que hace estudios geotécnicos.. Dentro de este grupo, seguro que habrá alguna excepción, pero en general las que conozco yo, ofrecen unos estudios de una calidad muy, muy, dudosa.

En nuestro blog podéis encontrar información que os puede ayudar a valorar la idoneidad de las ofertas sin ser grandes expertos en geotecnia y a identificar este tipo de empresas,  ya que suelen valerse del desconocimiento del cliente para hacer presupuestos algo confusos. De hecho, un rasgo muy común, es que no aclaran los ensayos que van a realizar, ni las técnicas de perforación que van a utilizar, incluso utilizan nombres inventados con la intención de confundir… como por ejemplo el ya famoso sondeo penetrométrico…

Aunque de entrada, no os parecerán diferentes a las demás, os contaremos 4 cosas claves que os serán suficientes para identificarlas. A partir de aquí, contratarlas será vuestra responsabilidad.. Eso si, si lo hacéis, al menos pediros un descuento del 50% o 60%.. que para lo que os va a servir el geotécnico…

5 Que es una empresa acreditada?

Una empresa acreditada como laboratorio de ensayos in situ, básicamente es una empresa que la Generalitat (caso de Cataluña) te garantiza que dispone de los medios técnicos y la maquinaria necesaria para realizar un estudio geotécnico para edificación.

Además, todas las empresas acreditadas disponemos (obligatoriamente) de un sistema de control de la calidad de los trabajos, basado en la norma ISO 17025, auditada anualmente por la propia Generalitat.

A la práctica, la verdad es que contratar una empresa acreditada no te garantiza disponer de un buen estudio geotécnico (esto depende en gran medida de la capacidad del técnico y del número y tipo de ensayos y sondeos realizados), pero al menos te asegura que la empresa dispone de maquinaria propia y por lo tanto, te vas a ahorrar costes en intermediarios.

6 Es obligatorio visar el estudio geotécnico?

Esto es una novedad. Hasta hace poco el código técnico obligaba a visar el estudio geotécnico en el colegio profesional. Pero des de la aprobación del decreto sobre visado colegial y la ley Ómnibus, ya no es obligatorio el visado.

Esto significa que el cliente decide si quiere o no visar el estudio geotécnico. Si lo quiere, tendrá que pagarlo y sino, pues eso que se ahorra. Sinceramente, si contratáis a una empresa suficientemente seria y contrastada, es un coste que os podéis evitar, con total tranquilidad, pero si vais a arriesgar con según que empresa, pagad el visado que al menos lleva incluido un  seguro de RC profesional… por si las moscas…

Una última cosa, en caso de que no lo viséis, yo os recomiendo que solicitéis a la empresa que os va a hacer el geotécnico una copia de la póliza  y del recibo de pago de un seguro de Responsabilidad Civil Profesional. Es muy, muy importante que la RC cubra específicamente la RC profesional, porque las demás coberturas de RC no servirán de nada, si vuestra vivienda sufre algún daño debido a una mala ejecución del geotécnico.

7 Que es, que contiene y para que sirve un estudio geotécnico?

Como ya hemos dicho, en un estudio geotécnico hay todos los datos del terreno necesarios para diseñar la cimentación y la estructura del edificio, pero además hay muchísima información complementaria de la excavación del terreno, su estabilidad, la agresividad del suelo hacia el hormigón, la sismicidad, los empujes sobre los muros, la permeabilidad del suelo y la posición del nivel freático, la plasticidad y expansividad de las arcillas…

Explicar, aunque sea con poco detalle, el contenido de un estudio geotécnico, nos va a llevar algo más de tiempo y dedicación, así que lo vamos a hacer a través del blog de nuestra web, donde encontrareis de forma ordenada, mucha información práctica con casos reales, normativas, ensayos, …